3-Raumwohnung in guter Lage von Dresden zu verkaufen
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Seit der Fertigstellung wird die Wohnung von den aktuellen Mietern bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 620,00 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf 298,91 € monatlich, wovon 195,00 € umlagefähig sind. Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde von den Mietern über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand. Auf ca. 72 m² verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern:
– ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
– ein Schlafzimmer,
– ein Kinder- oder Gästezimmer,
– eine Küche,
– ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
– sowie ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich ebenfalls in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie der bereits erwähnte Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein separater Fahrradraum an der Tiefgarage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch das gesamte Grundstück ist gepflegt und ansprechend angelegt.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristig sichere Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern und gepflegtem Wohnumfeld. -
Flächen
- Wohnfläche: 72,09 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage, Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2029
- Energieverbrauchskennwert: 79,43 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, wodurch sich eine ideale Verbindung von urbanem Leben und entspanntem Wohnen ergibt.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Dresdner Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – der nächste Supermarkt ist lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Dresden und insbesondere die Lage dieser Wohnung vereinen alles, was man zum Leben, Lernen, Arbeiten und Wohlfühlen braucht: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
- Distanz zum Flughafen: 15,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.760,44 €
- Kaltmiete: 620 €
- Hausgeld: 298,91 €
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26.75
- Nettorendite (%, ist): 3,74
- Mieteinnahmen/Jahr: 7.440 €
