Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ehemals erfolgreiche Bäckerei mit Café
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Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die zuletzt als gut eingeführte Bäckerei mit Café, Außensitzplätzen und Garten betrieben wurde. Das großzügige Grundstück umfasst 2.556 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für gastronomische Konzepte als auch für andere gewerbliche Vorhaben.
Ein besonderes Highlight ist der Pool mit gemütlicher Sitzecke, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt und dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht.
Das zweigeschossige Gebäude verfügt insgesamt über rund 644 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich:
– ein einladender Verkaufsraum
– sanitäre Anlagen
– eine große Produktionshalle mit praktischem Rolltor für einfache Anlieferungen
– ein zusätzlicher Veranstaltungsraum
– mehrere Nebenräume, die zuletzt als Lager- und Werkstatträume genutzt wurden
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Im Obergeschoss sind Büroflächen sowie weitere Lagermöglichkeiten untergebracht.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und das charmante Gesamtambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.556 m²
- Lagerfläche: 644 m²
- Gesamtfläche: 644 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Letzte Modernisierung: 2003
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Befeuerung: Öl
- Hallenhöhe (m): 3.0
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Entdecken Sie Ihren neuen Gewerbestandort in der Gemeinde Niederau, im Ortsteil Jessen, idyllisch gelegen im sächsischen Landkreis Meißen. Die Immobilie befindet sich am Rand des Dorfes – in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage – und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Niederau überzeugt durch seine zentrale Position zwischen Meißen, Großenhain und Coswig. Diese gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kundschaft als auch für Lieferanten und Mitarbeitende. Die Bundesstraße B101 sowie die Nähe zur B6 und zur S-Bahn-Station Niederau sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Immobilie – ehemals als erfolgreiche Bäckerei mit Café genutzt – profitierte bereits von ihrer guten Sichtlage und einem weitreichenden Einzugsgebiet, das Kundschaft aus Meißen, Großenhain, Coswig und darüber hinaus anzog. Damit eignet sich der Standort hervorragend für handwerkliche Betriebe, Produktion, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage legen.
Das Umfeld ist geprägt von einer aufstrebenden regionalen Wirtschaft, kleinen Gewerbebetrieben und einer soliden Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die natürliche Umgebung mit Feldern und Grünflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeitsumfeld und Lebensqualität schätzen.
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
