Einzigartige Immobilie mit Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
in schöner Höhenlage!

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer,
waren nicht überprüfbar und wurden durch uns nicht geprüft. Wir bemühen uns stets, möglichst vollständige und richtige Informationen zu erhalten und weiterzuleiten, für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Die Lage 
Rabenau ist eine Kleinstadt (ca.4.500 Einwohner) zwischen Dippoldiswalde und Freital im Bundesland Sachsen. Der Ort befindet sich ca. 18 km, das sind ca. 20 Autominuten von der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden (Stadtzentrum) entfernt und ist über die ca. 6 km entfernt liegende Bundestraße B 170 sehr gut verkehrsmäßig angebunden. Der Ort gehört zum sächsischen Landkreis „Sächsische Schweiz-Osterzgebirge“ und grenzt direkt an die Große Kreisstadt Freital mit einer umfangreichen Infrastruktur.
Rabenau, ehemals bekannt für das Stuhlbauerhandwerk, befindet sich an einem nach Süden exponierten Hang, der von einem sattelförmigen Höhenzug zum Oelsabach hin abfällt. Bei Touristen und Naturliebhabern ist der Ort bekannt durch die Naturschutzgebiete Rabenauer Grund und Tharandter Wald mit einem sehr gut erschlossenen Wanderwegenetz. Einer der beiden höchsten Punkte bildet die westlich gelegene Rabenauer Höhe, auf der sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet.
Das Hotel ist sehr ruhig am Ende einer Zufahrtsstraße zu einem Aussichtspunkt gelegen und bietet aufgrund der Höhenlage einen herrlichen Panoramablick in die weite Landschaft. Es ist umgeben von einem alten Baumbestand.

Die Infrastruktur/Freizeit 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Physiotherapie, Apotheke, Frisör, Kosmetik, Privatschulde, Kita, die Stadtverwaltung, eine Filiale der Sparkasse sowie ein Seniorenheim findet man fußläufig im 500 m entfernten Ortszentrum.
In ca. 3,5 km Entfernung (5 Autominuten vom Ort entfernt) befindet sich ein großes Einkaufszentrum „Weisseritz-Park“ Freital und ein in der Umgebung sehr beliebtes Freizeitzentrum „Hains“ mit Fitness-Club, Tennis, Schwimmhalle und Saunalandschaft.
Im Nachbarort Possendorf befindet sich einer der drei 18-Loch-Golfplätze in der Region.

Die Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr:
– ca. 700 m Haltestelle der Buslinie nach Freital/Dippoldiswalde
– ca. 1km zur Haltestelle der Kleinbahn Freital-Kippsdorf
Individualverkehr:
-ca. 500 m zur Verbindungsstraße Richtung Freital, Dresden (B170), Dippoldiswalde
– ca. 10 km zur Autobahnanschlussstelle A4
– ca. 7 km zur Autobahnanschlussstelle A17
– ca. 20 km zum Flughafen Dresden Klotzsche

Die Immobilie 
Es handelt sich um eine Grundstücks-Gesamtfläche von ca. 8.500 m² bebaut mit einem ca. 1874 in Massivbauweise errichtetem 2-Geschossigem Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss mit flach geneigtem Satteldach und zwei Anbauten.
Umfangreiche Umbauten und Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 1993 -1996 vorgenommen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt wird derzeit als Hotel mit insgesamt 43 Zimmern (72 Betten) genutzt.

Überblick
Grundstück: ca. 8.500 m²
bestehend aus 4 Flurstücken
(davon ca. 5.450m² gewerblich/
3.050 m²privat)

Flächennutzungsplan: Mischgebiet, für Tourismus geeignet

Entwicklungszustand: Baureifes Land

Baujahr Hotelgebäude: ca. 1874

Wohn-/Nutzfläche: EG ca. 935 m²
OG ca. 760 m²
DG ca. 600 m²
Keller ca. 200 m²

Zimmer: 43 Hotelzimmer davon
– 14 EZ
– 27 DZ
– 2 Appartements

Heizung: Erdgas (zentrale Warmwasserheizung)

Erschließung: komplett erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser)
3 Glasfaseranschlüsse für Telefon u. Internet

derzeitige Nutzung: Hotel und Privatgrundstück

Mögliche Nutzung: – Eigentumswohnungen im Hauptgebäude
– Möglichkeit der Bebauung der GS-Flächen
mit EFH aufgrund vorhabenbezogenenBebauungsplans
– Seniorenresidenz
– (Reha-) Klinik
– Seminar- und Tagungsstätte
– Gästehaus
– Ferienanlage

KAUFPREIS: nach Gebot

KONDITIONEN:
Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH, Karlstraße 1 in 01445 Radebeul eine Provision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer.
Nebenkosten: Sämtliche mit dem Kauf verbundene Kosten trägt der Käufer
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro:
Ansprechpartner: GF Herr Jens Beck (i.V. MA Frau Sabine Rüther)