Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Denkmal-AfA - Sanierungsobjekt (MFH) mit Potential in zentraler Lage von Leipzig
1.250.000 €
2402
1905
688 m²
1.120 m²
23
-
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten (bzw. Umwidmung in Wohnraum) und Garagen im Hinterhof. Das Wohnhaus ist komplett vermietet, während die Gewerbeeinheiten im Hinterhof unvermietet sind.
Das Dachgeschoss (Dach) bedarf einer Sanierung – idealerweise lässt es sich im Zuge dieser Arbeiten direkt zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen, wie es bereits in der Nachbarschaft erfolgreich umgesetzt wurde.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem überwiegend guten Zustand. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietung hochwertig renoviert – überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Insgesamt bietet das Haus 11 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,12 €/m². Ältere Mietverträge weisen teilweise Mieten unter 6 €/m² auf und bieten somit Potenzial zur Mietsteigerung.
Nutzen Sie diese Chance für eine rentable Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 688 m²
- Grundstücksfläche: 1.120 m²
- Gesamtfläche: 1.251,5 m²
- Vermietbare Fläche: 1.251,5 m²
- Wohneinheiten: 11
- Gewerbeeinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 23
- Etagen: 4
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, zentralen und ruhigen Wohnlage von Leipzig. Das Zentrum von Leipzig grenzt unmittelbar an, MDR Gebäude sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte etc. sind überwiegend fußläufig erreichbar und in Leipzig in ausreichendem Maße verfügbar. Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor dem Haus, im Hinterhof und entlang des weiteren Straßenverlaufes.
- Distanz zum Flughafen: 23,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
- Distanz zur Autobahn: 8,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 998,80 €
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.52
- Nettorendite (%, ist): 4,87
- Mieteinnahmen/Jahr: 60.912 €
