Denkmalgeschützte Villa auf großem Grundstück - ein "Kleinod" von Radebeul zu verkaufen!
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Bei der zum Verkauf stehenden denkmalgeschützten Villa handelt es sich um das ehemalige „Landhaus Bernhard Kraetzner“, einem ehemaligen Apotheker aus Radebeul. Das mit der Einfriedung unter Denkmalschutz stehende, zweigeschossige Landhaus wurde 1910 von dem Architekten Max Steinmetz in der ausführenden Bauunternehmung Gebrüder Ziller errichtet. Es handelt sich um eines der letzten Ziller-Häuser. An diesem Wohnhaus lässt sich „der Charakter einer Villa der Reformbaukunst mit Erker, Dachgauben, Klappläden und der Untertrauf-Malerei vielleicht am authentischsten erleben“. (Wikipedia)
Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern in den Jahren 1996-2003 auf sensible Art saniert. Dabei wurde darauf geachtet, dass das Objekt in seiner ursprünglichen Art bis ins Detail wieder herzustellen. Das Dach wurde mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, Dachgauben detailgetreu aufgebaut und die Fassade mit Fensterläden und Sockel wieder hergestellt. Die Ornamente der weit überstehenden Holztraufe wurden an der Unterseite aufwendig restauriert. Die fast vollständig original erhaltenen Fenster im EG wurden aufgearbeitet, die Holzfenster im OG nachgebaut.
Die Einfriedung besteht aus einer geputzten Mauer sowie einem Holzzaun auf einem geputzten Sockel.
Die jetzigen Eigentümer wurden für ihre denkmalgerechte Sanierung anlässlich des Radebeuler Bauherrenpreises 2003 mit einer Anerkennung in der Kategorie Denkmalsanierung ausgezeichnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 304 m²
- Grundstücksfläche: 1.753 m²
- Nutzfläche: 104 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Heizung- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
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Die denkmalgeschützte Villa gliedert sich in drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m².
Die WE im EG verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnugn verfügt über 4 geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Über einen Wintergarten gelangt man direkt in den wunderschönen und mit viel Liebe zum Detail angelegten weitläufgen Garten mit einer Größe von 1753 m².
Die WE im OG hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das OG gliedert sich in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer angrenzender Süd-Ost-Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer, einem kleineren Lesezimmer und einem Gäste-Zimmer welches über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt.
Das ausgebaute DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Hier gibt es ein großes Wohnzimmer und ein kleineres Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.Die Villa ist komplett unterkellert. Der Keller ( ca. 104 m² Nutzfläche) ist komplett gefliest und beheizbar. Er verfügt über mehrere Räume, u.a. eine Sauna, ein Bad mit Dusche, einen Billardraum sowie einen Weinkeller, der auch als Partyraum genutzt werden kann.
Das 1.753 m² liebevoll angelegte Grundstück ist komplett eingefriedet. Es verfügt über einen ca. 12 m tiefen Brunnen, der über eine Pumpe Brauchwasser/Giesswasser bereithält.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garrage für einen PKW sowie eine befestigte Fläche die ca. 2-3 PKWs Stellplätze bietet.- Heizungsart: Zentralheizung
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- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Radebeul, auch das „Sächsische Nizza“ genannt, ist der Villenvorort der Landeshauptstadt Dresden und bildet das Herzstück der Sächsischen Weinstraße. Radebeul ist sehr familienfreundlich mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ein Theater, Bibliotheken und Sporteinrichtungen sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Radebeul Serkowitz, in einer ruhigen Anliegerstraße direkt im ehemaligen Radebeuler Musikerviertel. Es liegt unweit des Elberadweges, welcher Prag-Dresden-Hamburg miteinander verbindet.
Alle Schulen sind gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof Radebeul-Weintraube (ca. 4 min) und die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur ca. 5 Gehminute entfernt.
Die Autobahnen A4 und A13 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Ärzte befinden sich im Ortszentrum von Radebeul-Kötzschenbroda. Nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich das kommunale Krankenhaus die „Elblandkliniken“. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 2 Autominuten entfernten Einkaufszentrum „Kaufland“. In 15 Autominuten erreichen Sie die Gewerbegebiete im Dresdner Norden oder den Flughafen Dresden und in ca. 20 Minuten sind Sie im Dresdner Stadtzentrum. -
- Kaufpreis: 1.399.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
