Gepflegtes Einfamilienhaus in nachgefragter Radebeuler Lage
-
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück in ruhiger, grüner, nachgefragter nach Süden ausgerichteter Wohnlage. Es hat eine Grundstücksfläche von 599 m².
Das Wohnhaus wurde 1993 errichtet. Es handelt sich um ein Haus der Fa. Fischer.
Das Einfamilienhaus verfügt über drei Wohnetagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m².
Die Aufteilung der Räume lässt eine vielfältige Nutzung zu.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gutgeschnittene Räume mit je einen separaten Eingang. Hier ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.
Sie eignen sich ebenso für Home-Office, Kinderzimmer für größere Kinder oder für eine Mehrgenerationennutzung.
Zusätzlich gibt es ein WC, einen Hauswirtschafts- und einen Heizungsraum sowie einen geräumigen Flur.
Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in 2 Räume (Wohn- und Speisezimmer, getrennt durch eine hochwertige Schiebetür), Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Diele.
Im 2. Obergeschoß befinden sich noch zwei weitere Schlafräume, Ankleide und ein WC.
Alle Räume sind gut belichtet. Der Balkon hat eine Südausrichtung. Vor dem Haus sind drei Stellplätze. Ein Doppelcarport kann zusätzlich errichtet werden.
2016 wurde das Haus komplett renoviert. Unter anderem wurde das Haus neu verputzt mit einem Lotosfarbanstrich.
2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Durch die Südausrichtung des Hauses kann das Dach mit einer Solaranlage ausgerüstst werden.
Zu den Außenanlagen gehören ein liebevoll gestalteter Garten mit mediterranen Pflanzen. Mandel-, Feigen- und Maulbeerbaum, eine Kiwipflanze und ein Gojistrauch tragen reichlich Früchte. Entlang der Grundstücksgrenze wachsen Weinreben.
Ein kleiner Teich und ein gemütlicher Grillplatz runden die Wohlfühloase ab. Vom Grillplatz hat man einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten und das Haus, und einen Fernblick über das Elbtal.
Im Grundstück ist ein massiver Abstellraum im Flair eines Weinkellers. -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 599 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,2 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
Extras:
Vorbereitung zum Einbau einer Sauna,
Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelcarportes,
Gartenhaus,
Weinkeller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
- Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die große Kreisstadt Radebeul, auch das „sächsische Nizza“ genannt, ist der Villenvorort der Landeshauptstadt Dresden und bildet das Herzstück der Sächsischen Weinstraße. Er gilt als einer der schönsten und beliebtesten Vororte der Landeshauptstadt. Radebeul ist sehr familienfreundlich mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ein Theater, Bibliotheken und Sporteinrichtungen einschl. mehrerer Schwimmbäder sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist in der Höhenlage von Lindenau, oberhalb des Weingutes Wackerbarth gelegen. Die Lage des Verkaufsobjekts bietet beste Voraussetzungen, Arbeit, Freizeitgestaltung und die Ausbildung der Kinder optimal zu verbinden. In 15 Autominuten erreichen Sie die Gewerbegebiete im Dresdner Norden oder den Flughafen Dresden und in 30 Minuten sind Sie im Zentrum von Dresden. Das Kneipenviertel in Altkötzschenbroda oder das Weingut Wackerbarth sind einen Spaziergang entfernt, den Friedewald oder den Wanderweg durch die Radebeuler Weinberge erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die S-Bahn der Linie S1 und die Straßenbahn der Linie 4 ist durch den S-Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda bzw. die Haltestelle Moritzburger Straße gewährleistet. Eine Haltestelle der Buslinie 400 ist fußläufig in 1 Minute entfernt. Die Autobahnen A4 und A13 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Ärzte befinden sich im Ortszentrum von Radebeul-Kötzschenbroda. Nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich das kommunale Krankenhaus, die „Elblandkliniken“. Für Ihren Wochenendeinkauf nutzen Sie die nur 5 Autominuten entfernten Einkaufszentren in Radebeul oder auch das Elbcenter in Dresden.
-
- Kaufpreis: 549.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
