Großzügige Gewerbehalle (644 m²) auf 2.556 m² Grundstück – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
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Wo bis vor kurzem noch täglich frische Backwaren produziert wurden, eröffnet sich heute viel Raum für neue Ideen. Die ehemalige Bäckerei in Jessen bietet flexible Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Produktion, Handwerk, Lager, Onlinehandel oder alternative gewerbliche Nutzungen wie zum Beispiel Manufakturbetriebe, Catering- oder Eventservice, Lager- und Logistikflächen, sowohl aber auch für Showrooms oder Verkaufsflächen.
Diese Gewerbeimmobilie in ruhiger, ländlicher Lage erzählt Geschichte und ist bereit für ein neues Kapitel. Das Objekt wurde bis zuletzt als erfolgreiche und gut etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb, Außensitzplätzen und Garten geführt. Daher bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Weiterführung des bestehenden Konzepts.
Zahlreiche betriebsrelevante Geräte und Ausstattungen sind bereits im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Bäcker einen attraktiven und unkomplizierten Einstieg ermöglicht.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.556 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und verfügt über zusätzliche bebaubare Flächen.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Pool mit gemütlicher Sitzecke, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt und der Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Das zweigeschossige Gebäude verfügt insgesamt über rund 644 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich:
– ein großer und heller Verkaufsraum
– sanitäre Anlagen
– eine große Produktionshalle mit praktischem Rolltor für einfache Anlieferungen
– ein zusätzlicher Veranstaltungsraum
– mehrere Nebenräume, die zuletzt als Lager- und Werkstatträume genutzt wurden
Im Obergeschoss sind Büroflächen sowie weitere Lagermöglichkeiten untergebracht.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und das charmante Gesamtambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.556 m²
- Lagerfläche: 644 m²
- Gesamtfläche: 644 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Letzte Modernisierung: 2003
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Hallenhöhe (m): 3.0
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Entdecken Sie Ihren neuen Gewerbestandort in der Gemeinde Niederau, im Ortsteil Jessen, idyllisch gelegen im sächsischen Landkreis Meißen. Die Immobilie befindet sich am Rand des Dorfes – in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage – und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Niederau überzeugt durch seine zentrale Position zwischen Meißen, Großenhain und Coswig. Diese gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kundschaft als auch für Lieferanten und Mitarbeitende. Die Bundesstraße B101 sowie die Nähe zur B6 und zur S-Bahn-Station Niederau sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Immobilie – ehemals als erfolgreiche Bäckerei mit Café genutzt – profitierte bereits von ihrer guten Sichtlage und einem weitreichenden Einzugsgebiet, das Kundschaft aus Meißen, Großenhain, Coswig und darüber hinaus anzog. Damit eignet sich der Standort hervorragend für handwerkliche Betriebe, Produktion, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage legen.
Das Umfeld ist geprägt von einer aufstrebenden regionalen Wirtschaft, kleinen Gewerbebetrieben und einer soliden Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die natürliche Umgebung mit Feldern und Grünflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeitsumfeld und Lebensqualität schätzen.
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- Kaufpreis: 285.000 €
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
