Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dresden - voll vermietet
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Dieses solide Anlageobjekt in Dresden überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 619 m² auf einem 460 m² großen Grundstück und bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, in den gefragten Dresdner Immobilienmarkt einzusteigen.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1999 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem soliden, normalen Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. In den Wohneinheiten kommen je nach Bereich Fliesen, Laminat sowie PVC-Beläge zum Einsatz, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen.
Zu den weiteren Vorzügen des Objektes zählen ein nutzbarer Keller, der zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet, sowie ein ansprechender Garten, der die Wohnqualität spürbar erhöht und das Objekt von vergleichbaren Anlagen positiv abhebt. Das Objekt liegt zudem im Fernwärmeversorgungsnetz der Stadt Dresden.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen, ohne dass aufwendige Vermarktungsmaßnahmen erforderlich sind. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und verlässlichem Cashflow in einer der dynamischsten Städte Ostdeutschlands. -
Flächen
- Wohnfläche: 619 m²
- Grundstücksfläche: 460 m²
- Gesamtfläche: 721 m²
- Vermietbare Fläche: 721 m²
- Wohneinheiten: 9
- Gewerbeeinheiten: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 113,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Dresden zählt zu den schönsten und kulturell reichsten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, moderner Lebensqualität und beeindruckender Naturlandschaft.
Die Elbmetropole überzeugt mit ihrem weltberühmten Stadtbild, geprägt von prachtvollen Barockbauten wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper. Museen, Galerien und ein vielfältiges Kulturangebot machen die Stadt zu einem der bedeutendsten Kulturzentren Europas.
Das hervorragend ausgebaute Nahverkehrsnetz aus Straßenbahnen und Bussen sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Stadtteile. Über die Autobahnen A4 und A17 sowie den Dresdner Hauptbahnhof sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Der internationale Flughafen Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit zahlreichen europäischen Destinationen.
Für Familien bietet Dresden ein breites Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in allen Stadtteilen reichhaltig vorhanden.
Die Nähe zur Elbe sowie zu den Elbwiesen und der malerischen Sächsischen Schweiz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Dresden vereint damit alles, was eine moderne und lebenswerte Stadt ausmacht, und ist eine ausgezeichnete Wahl für eine langfristige Investition in Wohneigentum.
- Distanz zum Flughafen: 9,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
- Distanz zur Autobahn: 7,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
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- Kaufpreis: 1.500.000 €
- Käuferprovision: 7,14% inclusive MWSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MWSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.32
- Nettorendite (%, ist): 4,92
- Mieteinnahmen/Jahr: 73.836 €
