Reihenendhaus in Top-Lage Radebeul/Oberlößnitz - lichtdurchflutet in idyllischer Lage
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Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage in Radebeul überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein wahres Raumwunder auf sieben (versetzten) Etagen. Hier verteilen sich großzügige 138 m² Wohnfläche (zzgl. 22 qm Terrasse) mit insgesamt 7 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Das Haus präsentiert sich in neuwertiger Verfassung und wurde zuletzt im Jahr 2017 (moderne Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung) und 2020 (Treppenhaus + Fußbodenbelag) modernisiert. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett, Fliesen, Vinyl-Designboden, Natursteintreppe und Holzisolierglasfenster wider, die je nach Raumcharakter stimmungsvoll eingesetzt wurden. Die moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 445 m² bietet mit rund 330 m² liebevoll angelegter Gartenfläche einen idyllischen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die leichte Hanglage bietet einen Blick in die umgebenden Gärten, sowie vom Schlafzimmer aus bis zur Frauenkirche in der Ferne. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor der Witterung, und der vorhandene Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine neuwertige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt und zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: 445 m²
- Nutzfläche: 138 m²
- Gartenfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2027
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Sehr gepflegtes Reihenendhaus in sehr begehrter Wohnlage von Radebeul. Das Haus ist zeitgemäß ausgestattet und bietet gehobenen Wohnkomfort. Ein eingewachsener und schöner Garten bietet Entspannung nach dem Alltag. Ein Carport und Fahrrad-/Geräteschuppen gewährleistet einen sicheren Platz für alle Fahrzeuge. Der Keller verfügt über einen Außenzugang.
Wohnzimmer mit Panoramafenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Helle, sonnige Räume. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Separates Gäste-WC. Dachgeschoss mit Galerieraum. Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss im Keller und bequemer Zugang zum Keller über eine Außentreppe.
Außenanlage: liebevoll gepflegter Garten, großzügige Sonnenterrasse aus Travertin mit stilvoll begrünter Pergola. Zweiter Sitzplatz mit Sandsteinmauer und -treppe. Gepflasterte Wege mit Granitstein. Alter Baumbestand, Hecken und Gehölze als natürlicher Sichtschutz. Gartenhaus für Fahrräder und Geräte.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 71,69 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 71,69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Radebeul – wo Lebensqualität auf erstklassige Infrastruktur trifft. Die charmante Weinstadt vor den Toren Dresdens vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnortes mit der urbanen Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt.
Die malerische Lage an den Elbhängen, umgeben von Weinbergen, Villenarchitektur und historischem Flair, macht Radebeul zu einer der begehrtesten Wohnadressen in der Region. Ob ein Spaziergang durch die Lößnitz, ein Besuch im Karl-May-Museum oder ein Glas Wein in einem der lokalen Weingüter – die Stadt bietet ein einzigartiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Das Reihenendhaus ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Anbindung an Dresden ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch über die Bundesstraße ist die Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. Innerhalb von Radebeul selbst sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien für komfortable Mobilität.
Straßenbahn, Bahnhof in ca. 10-15 Min. fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle in den Dresdner Norden (ESMC, Infineon, Bosch, Globalfoundries etc.) sowie zum Flughafen nur 1 Min. !!! entfernt.
Autobahnanschluss: ca. 5 Min. entfernt und Dresden Innenstadt ca. 15 Min. Fahrweg.Für Familien bietet Radebeul ein vollständiges Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in allen Ortsteilen gut erreichbar. Dies alles ist nur wenige Gehminuten entferne zu erreichen.
Wer in Radebeul lebt, entscheidet sich für eine Region mit Geschichte, Charakter und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
- Distanz zum Flughafen: 10,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,7 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 690.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
