Top-energetisch ausgestattetes Architektenhaus in Moritzburg direkt am See!

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Das energetisch zeitgemäß ausgestattete Architektenhaus wurde 2010 auf einem 801 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt traumhaft direkt am See und hat einen unmittelbaren und unverbaubaren Blick auf „Schloss Moritzburg“. Das Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 182 m² verfügt über großzügige, offen gestaltete, gut durchdachte Grundrisse.
Im EG befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Nord- und Südterrasse sowie das Gäste-WC mit Dusche und der geräumige Hauswirtschaftsraum, der praktischerweise sowohl über die Küche als auch über den Hauseingangsbereich zugänglich ist. Eine 7m hoher Luftraum über dem Essbereich verbindet die Etagen mit Galerien.
Im OG befinden sich insgesamt drei Wohnräume und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die drei Wohnräume werden derzeit genutzt als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Extraraum mit begehbaren Kleiderschrank und zwei gleich große Kinderzimmer. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster und bieten einen herrlichen Blick in die umliegende Natur.
Über eine geschwungene offenen Holztreppe gelangt man ins DG.
Im DG befinden sich zwei Wohnräume, wovon einer derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt wird. Das zweite Zimmer ist auch mit Heizung und Parkett ausgestattet, dient derzeit als Abstellraum. Im DG liegt auch ein Wasseranschluss an, so daß hier z.B. auch ein Saunabereich möglich wäre. -
Flächen
- Wohnfläche: 182,19 m²
- Grundstücksfläche: 801 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
Sonstiges
Baujahr: 2010
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 29,82 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Das Wohnzimmer und die Flure im OG verfügen über hochwertige Ahornparkett-Fußböden. Der Flur im EG sowie die Küche und die beiden Bäder sind gefliest. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet und designt. Das Gäste-WC im EG hat Dusche und Urinal, das Hauptbadezimmer im OG verfügt über bodengleiche Dusche, Badewanne und Bidet.Das Architektenhaus ist energetisch mit einer Wärmepumpe und einer sehr guten Isolierung sowie mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bestens für die aktuellen energetischen Anforderungen gerüstet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
Alle Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt.Auf dem Grundstück sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, der Bau eines Carports ist möglich.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2023
- Energieverbrauchskennwert: 29,82 kWh kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Moritzburg ist geprägt von einer unverwechselbaren Kulturlandschaft aus sanften Hügeln, ausgedehnte Wäldern mit eingebetteten Teichen. Den Mittelpunkt der Kulturlandschaft bildet das zauberhafte Jagd- und Wasserschloss von August dem Starken „Schloss Moritzburg“ und seine barocke Schlossanlage mit Wildgehege, Leuchtturm und Fassanenschlösschen.
Moritzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen PKW-Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Dresden, die Nachbargemeinde Radebeul, den Dresdner Flughafen und die Autobahnanbindung zu den Autobahnen A4 und A13.Das zum Verkauf stehende EFH liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30iger Zone) nur ca. 2 min fußläufig vom Waldgebiet entfernt und verfügt über einen wunderschönen und unverbaubaren Schlossblick. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an Dresden, Meissen und Umgebung ist fußläufig in 5 min erreichbar. Ein Hort und ein Kindergarten erreicht man in ca. 200 m fußläufig und die Grundschule in ca. 12 min. Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 898.000 €
- Käuferprovision: 3,57%