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Zu Verkaufen
TOP-Lage: MFH in Leipzig-Connewitz - teilsaniert, vermietet! Denkmal-AfA!
950.000 €
2418
1904
590 m²
290 m²
-
– Grundstücksgröße: ca. 290 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 590 m²
– Baujahr 1904, denkmalgeschützt
– 9 Wohneinheiten, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss;
– vollständig vermietet
– durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,46 €/m² (Steigerungspotential)
– IST-Miete von 43.920 € / Jahr // 1 WE 55 qm leer geworden / Soll-MIete: 49.200 €
– Sonstiges:
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist frei und kann zu einem erheblich höherem Preis vermietet werden -
Flächen
- Wohnfläche: 590 m²
- Grundstücksfläche: 290 m²
- Vermietbare Fläche: 590 m²
- Wohneinheiten: 9
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: teilsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen, nachgesuchten innerstädtischen Wohnlage in Leipzig – Connewitz. Das Zentrum von Leipzig grenzt unmittelbar an. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Konsum ca. 50 m entfernt), Kitas, Schulen, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar und in Leipzig in ausreichendem Maße vorhanden. Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor dem Haus und entlang des weiteren Straßenverlaufes.
- Distanz zum Flughafen: 26,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
- Distanz zur Autobahn: 8,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
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- Kaufpreis: 950.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.610,17 €
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21.63
- Nettorendite (%, soll): 5,18
- Nettorendite (%, ist): 4,62
- Mieteinnahmen/Jahr: 43.920 €
- Soll-Mieteinnahmen: 49.200 €
