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Wunderschöne 3-Familienvilla in der Oberlößnitz-Radebeul

01445 Radebeul
1.349.000 €

6914
1900
337 m²
840 m²
13
  • Die Villa steht als Kulturdenkmal unter besonderem Schutz. In der Kurzcharakteristik des Landesamtes für Denkmalpflege ist sie wie folgt beschrieben: „Villa mit Einfriedung; gründerzeitliche Putzfassde, Seitenrisalit mit breitem geschweiften Giebel, Veranda mit Pilastergliederung, baugeschichtlich von Bedeutung“.
    Das Baujahr der Villa ist in der Denkmalliste mit 1900 angegeben. Im Zeitraum 1995/1996 wurde der Großteil der Fenster erneuert.
    Eine umfangreiche und komplexe Modernisierung aller weiteren Gewerke, der Ausbau des Dachgeschosses und eine Neuanlage der Außenanlagen wurden im Jahr 2015/2016 vorgenommen. Zudem wurden die Bleiglasfenster aufgearbeitet und mit Isolierverglasung ergänzt.
    Die Villa ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie besitzt eine straßenseitige Veranda im EG, auf der im OG eine großzügige Terrasse angelegt ist. Über dem Eingangsvorbau ist im OG ein kleiner Balkon/Austritt ausgebildet.
    Das Gebäudekonzept beinhaltet drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Küche, Bad und Sauna (rd. 121 m²). Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit 4 Zimmern, Dachterrasse, Balkon, Küche, Bad, WC und Abstellkammer (rd. 112 m²). Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ein größeres Studio (mit offenem Küchentrakt), zwei Zimmer und ein Bad (rd. 92 m²).
  • Flächen

    • Wohnfläche: 337 m²
    • Grundstücksfläche: 840 m²
    • Nutzfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 13
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2015
    • Alter: Altbau
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Baujahr: 1900
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Heizungsart: Wärmepumpe
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: ja
  • Sehr hochwertige Ausstattung insbesondere im EG (Fußbodenheizung, Kamin, hochwertige Einbauküche, Wintergarten, Bad mit Sauna) und ein schönes, neu ausgebautes DG. Die Villa wurde 2015/2016 komplett und zeitgemäß modernisiert.

    Hervorzuheben ist eine den zukünftigen Ansprüchen entsprechende Luft-Wärmepumpe mit moderner Zusatz-Gaszentralheizung.

    Die Garage bietet Platz für 2 PKW. Im Außenbereich gibt es einen überdachten Sitzbereich und eine Outdoorküche.

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Primärenergieträger: Wärmepumpe
    • Baujahr (Energieausweis): 1900,2015/2016
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage von Radebeul (Oberlößnitz). Vom Obergeschoss und Dachgeschoss bieten sich angenehme Blicke auf die historische Bebauung der näheren Umgebung, auf die Weinberge und bis hin zu den gegenüberliegenden Elbhängen.

    Die Stadt Radebeul ist im Jahre 1935 in ihrer heutigen Struktur entstanden. Zehn Ursprungsgemeinden bilden heute eine wirtschaftlich, kulturell und sozial attraktive Stadt. Die Besonderheit Radebeuls liegt darin, dass die Stadt über umfangreiche Gewerbegebiete verfügt, sich aber gleichzeitig den Charakter einer Villenstadt erhalten hat. Die Lage an der „sächsischen Weinstraße“ und die architektonisch reizvollen Gebäude prägten den Namen „Sächsisches Nizza“. Mit mehr als 2.000 Unternehmen und 15.000 Beschäftigten ist in Radebeul eine solide wirtschaftliche Basis gegeben. Radebeul hat etwa 34.000 Einwohner.
    Die Große Kreisstadt Radebeul ist direkt mit der Landeshauptstadt Dresden benachbart.

    • Kaufpreis: 1.349.000 €
    • Käuferprovision: 7,14%

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Thomas Rohe

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