Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Blick über Radebeul bis nach Dresden am Paradiesberg
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Schönes Objekt in Massivbauweise, welches 2003/2004 komplett saniert wurde.
Das Objekt ist 3-geschossig (mit ausgebautem Dachgeschoss) mit Unterkellerung.
Es befinden sich 4 Wohneinheiten im Objekt.
Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer großen Terasse, ebenso gibt es einen über die Erdgeschosswohnung erschlossenen Zugang zum Souterrain mit einem weiteren Arbeits-/Schlafzimmer und einer eingebauten Sauna in einem separaten Raum.
Es wurde nunmehr noch ein neue Gas-Brennwerttherme eingebaut, welches das Haus versorgt. -
Flächen
- Wohnfläche: 538 m²
- Grundstücksfläche: 1.107 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 5
- Etagen: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2003
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Im Objekt befinden sich 4 Wohneinheiten, die EG/Souterrain Wohnung ist frei verfügbar. Die DG Wohnung wird ab dem 01.10.2023 frei.
Auf dieser Basis errechnet sich eine Jahreskaltmiete von rd. TEUR 65 – die erzielbare Jahresnettomiete des Objektes liegt allerdings bei rd. 77 TEUR.
Neben dem Objekt sind noch Baugrundstücke zu erwerben. Hierbei laufen zur Zeit die Bauanfragen.
Das Objekt ist bereits aufgeteilt in Wohneigentum.- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Das Objekt wurde 2003/2004 zeitgemäß saniert und laufend instand gehalten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2003/2004
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl in Radebeul noch vorhandener Winzerhäuser und Villen ist eng mit dem Weinbau verbunden.
In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind gut. Die Autobahn A 4 mit den Anschlussstellen Dresden-Nord, Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten.
Das Objekt ist in Radebeul über die Jägerhofstrasse erreichbar, liegt direkt oberhalb der schönen Weinlage „Paradiesberg“ und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge (direkt unterhalb), auf Radebeul und einen Fernblick bis Dresden und die Sächsiche Schweiz.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: 7,14%
