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Zu Verkaufen

ZFH mit Dachausbau in zentraler und grüner Lage von Radebeul!

01445 Radebeul
649.000 €

3284
1897
211 m²
1.160 m²
7
  • Das hübsche ZFH wurde um 1900 in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über EG und OG erstrecken. Das DG wurde 2000 teilweise ausgebaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 39 m².
    Die WE im EG verfügt über eine Wohnfläche von 87 m² und erstreckt sich über 3,5 Zimmer und eine Terrrasse, die direkt in den Garten führt.
    Die WE im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besteht aus 3 Zimmern und einem großen Flur sowie einem Balkon.
    Das Zweifamilienhaus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.

    Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieter im OG ziehen gerade aus. Die junge Familie/Mieter im EG sind ebenfalls auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, so daß das Objekt demnächst mietfrei wird.

    Besichtigungen sind ab dem 10.04.2024 möglich! Bitte teilen Sie uns mit, falls Sie ab dem 10.04.2024 eine Besichtigung wünschen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 211 m²
    • Grundstücksfläche: 1.160 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 6
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1897
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt u.a. wurde das Dach 2022 teilsaniert und die Elektroinstallation seit 1990 fortlaufend instandgesetzt sowie das Bad im OG modernisiert.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das zum Verkauf stehende ZFH befindet sich im Stadtzentrum von Radebeul und ist umgeben von einer vorwiegend aufgelockerten Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreicht man in ca. 500m Entfernung, auch öffenliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind in unmittelbarer Nähe. Zum S-Bahnhof Radebeul-Ost gelangt man in nur ca. 5 Gehminuten.
    Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 12 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
    Radebeul verfügt über zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Minuten.

    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Käuferprovision: 7,14%
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabine Rüther

Immobilienfachwirtin
+49(351) 839210
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