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Zu Verkaufen

Zweifamilien-Villa in Bestlage von Radebeul/Oberlößnitz zu verkaufen!

01445 Radebeul
899.000 €

6905
1898
220 m²
1.360 m²
7
  • Die zum Verkauf stehende Zweifamilien-Villa wurde ca. 1898 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.360 m² großem Grundstück in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage unterhalb der Weinberge von Radebeul/Oberlößnitz.
    Die Villa gliedert sich in zwei in sich abgeschlossene, grundrissgleiche Wohnungen im EG und OG, die über eine Wohnfläche von jeweils ca. 110 m² verfügen. Eine mögliche Ausbaureserve bietet das teilausgebaute Dachgeschoß. Das DG besteht derzeit aus 2 Zimmern und einem WC mit Waschbecken.
    Das Haus ist komplett unterkellert. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 220 m²
    • Grundstücksfläche: 1.360 m²
    • Nutzfläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Etagen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1898
    • Letzte Modernisierung: 1997
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Bei den Wohnungen im EG und OG handelt es sich jeweils um großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Essküche mit Vorratskammer und einem großem Badezimmer. An das Wohnzimmer schließt sich jeweils eine Veranda an. Die WE im OG verfügt zudem über einen Balkon, den man nicht über die Wohnung, sondern über das Treppenhaus erreicht.
    Beide WE verfügen im Wohn- und Schlafzimmer über Stuckverzierungen im Deckenbereich.
    Die Wohnung im EG ist umfangreich und zeitgemäß saniert. Die Wohnung im OG und das teilausgebaute DG sind modernisierungsbedürftig.
    Das Dach der Villa könnte mit einem Geländer versehen und als Dachterrrasse genutzt werden.

    In und an der Villa wurden seit den 90iger Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; so wurden 1997/98 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, das Dach neu gedeckt, die Fassade erneuert sowie die gesamten Elektroleitungen neu verlegt. Die derzeit vorhandene Ölheizung wurde 1991 eingebaut.

    Das herrlich große Grundstück bietet den neuen Eigentümern viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Derzeit befindet sich dort eine Doppel-Garagen, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten dient und ein überdachter und mit Strom und Fernsehanschluss versehener Sommerpavillon zum Grillen und Chillen auch an verregneten Sommertagen. Der Pavillon wird durch einen Gartenteich ergänzt.

    Das Grundstück ist vollerschlossen.

    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 162,30 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 12 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
    Radebeul verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle erreicht man in nur 5 Geh-Minuten.

    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabine Rüther

Immobilienfachwirtin
+49(351) 839210
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