Zweifamilienhaus mit Dachausbau in zentraler und grüner Lage von Radebeul!
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Das hübsche ZFH wurde um 1900 in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über EG und OG erstrecken. Das DG wurde 2000 teilweise ausgebaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 39 m².
Die WE im EG verfügt über eine Wohnfläche von 87 m² und erstreckt sich über 3,5 Zimmer und eine Terrrasse, die direkt in den Garten führt.
Die WE im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besteht aus 3 Zimmern und einem großen Flur sowie einem Balkon.
Das Zweifamilienhaus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt u.a. wurde das Dach 2022 teilsaniert und die Elektroinstallation seit 1990 fortlaufend instandgesetzt sowie das Bad im OG modernisiert.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieter im OG sind auf der Suche nach einer behinderten-und altersgerechen Wohnung und wollen zeitnah ausziehen. Die junge Familie/Mieter im EG sind ebenfalls auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, so daß das Objekt zeitnah mietfrei wird. -
Flächen
- Wohnfläche: 211 m²
- Grundstücksfläche: 1.160 m²
- Zimmer insgesamt: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 209 kWh kWh/(m²*a)- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 209 kWh kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das zum Verkauf stehende ZFH befindet sich im Stadtzentrum von Radebeul und ist umgeben von einer vorwiegend aufgelockerten Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreicht man in ca. 500m Entfernung, auch öffenliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind in unmittelbarer Nähe. Zum S-Bahnhof Radebeul-Ost gelangt man in nur ca. 5 Gehminuten.
Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 12 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Minuten. -
- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 7,14%
