Verkäufe

 

Neubau:

Neu errichtetes Einfamilienhaus in sonniger Lage von Friedewald bei Moritzburg!

(140,5 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 
 2 PKW-Stellplätze)

Neubauprojekt in Friedewald 2018

Baufortschritt:

Vermietung



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Ehemaliges Winzerhaus liebevoll saniert zu verkaufen!!!
01640 Coswig
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Provision: 7,14%
Zimmer: 8
Wohn-/ Nutzfläche: 275 m2
Weitere Nutzflächen: 65 m2
Grundstücksfläche: 1040 m2
Baujahr: 2015
Zustand: neuwertig
Heizung: Gas-Heizung
Lage:
Das zum Verkauf stehende wunderschöne Objekt befindet sich in Coswig, direkt an der Stadtgrenze zu Radebeul. Coswig verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1,5 km sind alle Schularten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungseinrichtungen erreichbar. In ca. 600 m Entfernung befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Neucoswig und somit die Anbindung an Radebeul und die Landeshauptstadt Dresden. Autobahnanschlüsse an die A 4 und A13 sind in ca. 10 km bzw. 12 km gelegen. Die Spitzgrundstraße ist eine schwach frequentierte Durchgangsstraße. Die unmittelbare Umgebung ist durch sanierte Ein- und Zweifamilienhäuser und Weinanbauflächen geprägt. Die Spitzgrundstraße wird von den Buslinien 400 und 401 befahren, die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 100m. Es handelt sich um eine sehr grüne und ruhige Wohnlage am Fuße eines Weinberges gelegen.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 1801/1811 erbautes Wohnensemble, welches wohl ursprünglich ein ehemaliges Weingut war, bestehend aus einem Wohnhaus mit Turm und einem sich rechtwinklig anschließendem Nebengebäude/ehem. Winzerhaus auf einem 1.040 m² großen, direkt am Weinberg gelegenen Grundstück. 2013 waren die Gebäude nur noch als Ruinen vorhanden, so daß die Gebäude nahezu vollständig wieder aufgebaut werden mussten. 2015 konnten die Sanierungs- und Aufbauarbeiten abgeschlossen werden. Das Winzerhaus mit Turm wurde für eine 4-köpfige Familie konzipiert (Wfl. 190 m²). Die Außenwände im EG und der Turm bestehen aus Mauerwerk, das OG wurde als Holzständerkonstruktion errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das EG ist wunderschön offen gestaltet. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang jeweils zur rückwärtigen Terrasse/Garten und zum vorderen Grundstücksteil. An das Wohnzimmer schließt sich die offen Küche mit einem großzügig gestalteten Essbereich an. Weiterhin gibt es im EG eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Zum OG gelangt man über eine gut erhalten gebliebene Sandsteintreppe. Hier erreicht man über einen langen Flur 3 Zimmern (2 Kinderzimmer jeweils mit Hochbett, ein Elternschlafzimmer), einen Hauswirtschaftsraum sowie das großräumig und sehr modern gestaltete Badezimmer mit allem erdenklichen Komfort. Über eine Holzwendeltreppe gelangt man in das Turmzimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Nebengebäude/ehemaliges Winzerhaus ist mit einem kleinen Gewölbe teilunterkellert. Es schließt sich im rechten Winkel an das Wohnhaus an und ist einen Durchgang im OG mit diesem verbunden, verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Im EG gibt es eine Doppelgarage, ein Treppenhaus, ein Technikraum (Heizanlage) und ein Wirtschaftsraum. Das DG befindet sich im Ausbauzustand (ca. 85 m²)für eine Einliegerwohnung und ist für zwei bis drei Zimmer und ein Bad konzipiert. Alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Ausstattung:
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster und Türen sind Holzkonstruktionen mit Isolierverglasung. Die Fenster im OG sind elektrisch zu bedienen. Die Bodenbeläge sind hochwertig (Eichendielen, Steinzeug, Designerbelag). Beide Badbereiche sind äußerst modern gestaltet. Die Küche des Wohnhauses ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Einbaugeräten ausgestattet. Die Beheizung des Wohnhauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral mit zwei Wärmeerzeugern (Brennwertkessel Gas und Solaranlage). Des Weiteren ist ein Scheitholzkessel vorhanden. Vor den beiden großen Fenstertüren im EG sind Konvektoren im Fußboden eingelassen, um einen behaglichen Warmluftschleier in den kalten Wintermonaten zu erzeugen. In das Wohnhaus wurde eine aufwendige Elektroinstallation eingebaut, zahlreiche Steckdosen, Schalter, Lichtauslässe sowie mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse wurden installiert. Das Grundstück ist aufwändig und mit hochwertigen Materialien gestaltet und gärtnerisch angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Trockenbrunnen, zudem gibt es Regenwasserzisterne und eine automatische Gartenbewässerung. Das gesamte Objekt ist mit vielen Extras und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gebäudeausstattung erfüllt alle Anforderungen an Wohnen mit hohen Ansprüchen an gehobenes Wohnkomfort und Großzügigkeit.

Sonstiges:
Baujahr: 2015 Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung
Allgemeines
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