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Neubau:

Neu errichtetes Einfamilienhaus in sonniger Lage von Friedewald bei Moritzburg!

(140,5 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 
 2 PKW-Stellplätze)

Neubauprojekt in Friedewald 2018

Baufortschritt:

Vermietung



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Bestlage von Radebeul !!! Hochwertiges Niedrigenergie-Haus im Stil der Klassischen Moderne
01445 Radebeul
Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR
Provision: 7,14%
Zimmer: 6
Wohn-/ Nutzfläche: 211 m2
Weitere Nutzflächen: 42 m2
Grundstücksfläche: 863 m2
Baujahr: 2006
Zustand: neuwertig
Heizung: Holz-Pelletheizung
Lage:
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Mit ihrer Lage zwischen Elbe und Weinbergen und der sehr guten Verkehrsanbindung ist sie für viele Menschen Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt Radebeul verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindereinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 befindet sich in nur 4 km Entfernung, der Flughafen von Dresden in nur 12km. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein im Jahre 2006 errichtetes, großzügig gestaltetes, modernes Niedrigenergie-EFH auf einem 863 m² großem Grundstück. Grundgedanke des Baustils ist die Architektur von Le Corbusier, ergänzt um Ideen von Charles Gwathmey. Es handelt sich hier um einen Bau aus Elementen der klassischen Moderne. Im Jahre 2012 wurde das Objekt um einen Anbau (3. Kinderzimmer) erweitert und verfügt jetzt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Das Grundstück ist komplett eingefriedet und sehr geschmackvoll angelegt. Das EFH befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Umgebung in bester und sehr beliebter Wohnlage von Radebeul. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt damit über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m². Das EG ist herrlich offen gestaltet, über den Eingangsbereich/Flur gelangt man in den sehr großzügig und weitläufigen zentralen Familien-Wohnbereich mit einer Wohnfläche von 76 m². Hier gehen Essbereich, Wohnbereich sowie Bibliothek fließend ineinander über. Im EG befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein separates Arbeitszimmer, eine schöne große Küche mit allem Komfort sowie der Zugang zum 2012 angebauten 3. Kinderzimmer, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Die gesamte Süd-West-Fensterfront des Wohnbereiches besteht ausschließlich aus bodentiefen Fenster-Elementen und bietet einen herrlich Blick in das liebevoll angelegte Grundstück. An das Wohnzimmer schliesst sich eine mit hochwertigen Steingutfliesen gepflasterte Süd-Terrasse. Über eine ausgefallene imposante Stahlbeton-Wendeltreppe erreicht man eine Galerie im OG, von der aus man in die weiteren Wohnräume gelangt. Auf der linken Seite der Galerie befinden sich zwei Kinderzimmer jeweils mit einem gemeinsamen Balkon verbunden und ein Kinderbadezimmer sowie ein Abstellraum. Auf der rechten Seite der Galerie gelangt man in das Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer.

Ausstattung:
Die Gründung und die Kellerwände sind aus Stahlbeton, die Außenwände aus Mauerwerk. Das gesamte Objekt ist mit einem mineralischen Wärmeverbundsystem gedämmt. Das Objekt verfügt über eine umweltfreundliche, energiesparende, vollautomatische Pellet-Heizungsanlage. Eine zusätzliche Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitstellung. Dabei liegen die Betriebskosten für die Pellets- und Solarheizung für Warmwasser und Heizung jährlich insgesamt unter 900,- EUR! Der Anbau (3.Kinderzimmer) ist, um einen Viertelkreis zu bekommen, mit einer hochwertigen Holz-Ständer- Konstruktion mit in der Wand verlaufenden Heizschleifen errichtet worden und genügt modernsten energetischen Anforderungen. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind Holz-Fenster mit Doppelverglasung und die die komplette Fensterfront im Westen ist eine Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Holz, die gesamte Westseite des Hauses ist außerdem mit einer Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Die Fensterfront auf der Westseite sowie alle Wohnräume im OG verfügen zusätzlich über elektrische Jalousien. Der Boden in den Wohnbereichen ist mit amerikanischem Nussbaum-Parkett ausgelegt, Bäderbereiche und Küche sind hochwertig gefliest. Das gesamte Objekt ist mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges:
Baujahr: 2006 Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 27,18 kWh/(m²*a)
Allgemeines
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